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◆デザイナーズ戸建て！おしゃれなタイル貼り　◆陽当たりの良い２０畳の広々ＬＤＫ　◆キッチン・洗面・ユニットバス・トイレは2009年交換　◆新耐震基準

弊社建築条件付き売地。国道３６号線に近く、交通アクセス良好。子ども園・小学校、コンビニ・郵便が徒歩１０分内にあり。３６号線沿いには多数の商業施設があり、大変利便性の良い立地です。約１１０坪あり、広めの敷地をお探しの方にもおすすめ。

7/4(金)～7/7(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【即入居可】 【リフォーム完成】 ○浴室新品交換、トイレ新品交換、洗面台新品交換 ○クロス張替、床一部上張り、建具一部交換、和室を洋室に変更 ○照明交換、スイッチコンセント交換 【周辺施設】 ・清田南小学校まで130ｍ（徒歩2分） ・清田中学校まで270ｍ（徒歩4分） ・ダイイチ清田店様550ｍ（徒歩7分） ・ローソン清田3条店様170ｍ（徒歩3分） ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。 ※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。

羊ケ丘の緑のふもとに位置する、閑静な住宅街。駐車スペース2台有、4LDK。

【バス２路線利用可能×水回り全交換の贅沢物件】～駐車場確保も嬉しい物件～◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇～担当着目ポイント～POINT1.　札幌宅商の売主物件で仲介手数料が無料！設備保障のアフターサービスも！POINT2.　小・中学校が共に徒歩10分圏内、近隣利便施設も充実のエリアですPOINT3.　水周りはすべて新品交換なので、快適な新生活が送れます♪◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇【令和７年６月リフォーム完成予定】　・ システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台交換　・ クッションフロア張替　・ クロス貼替　・ 内窓一部交換　・ 一部塗装など

周辺住環境良好！　買い物便利！　都市ガス！　

閑静な住宅街に位置しております。オーナーチェンジ物件！前面道路8ｍ

清田区真栄3条2丁目に誕生した築1年の未入居戸建！全室が明るく風通しの良い設計で、収納も豊富。家事動線に配慮した使い勝手の良い間取りが魅力です。冬も安心の高断熱仕様！駐車は2台可能。周辺にはスーパーや学校、公園も揃い、子育て環境も良好です。

【車で10分くらいの範囲に大型店舗が集まる、静かで治安の良いまち】近隣は緑豊かで静かな住宅街。車で少し走れば羊ヶ丘通りに国道に、たくさんの大型店舗が並び栄えています。付近だけでもほとんどの用事はたせますが、札幌中心街へも車やバスで30分ほどのアクセス。バスの本数も多く暮らしやすい環境です。

土地面積100坪以上♪建築条件無、閑静な住宅街です♪

・～豊かな自然環境と充実した商業施設を兼ね備えた美しが丘～・◆小学校まで徒歩１０分、周辺には大きな公園もあり子育て環境◎◆ペット飼育可能（詳細お問い合わせください）9階の南向きバルコニーには晴れた日には遠くまで見渡せ開放感があり、自然光がたっぷりと差し込みます。※駐車場空有（6000円/月）-------リフォーム内容--------全室クロス張替全室床貼り替え水廻り（浴室・トイレ・キッチン・洗面）新規交換ファンコンベクター交換どんなインテリアにも調和するオーダーカーテンも設置済みです！-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・弊社で掲載していない物件も、ほぼ全てご案内可能です！　他にも気になる物件がございましたらまとめて見学手配を致しますので、お気軽にお申し付けください！

各種相談可能　条件等何でもご相談ください　・外装工事　　　屋根塗装、外壁塗装・内装工事　　クロス張替え、フローリング上張り、建具交換、畳表替え・設備工事　　浴室交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、照明器具交　　交通　千歳線「上野幌駅」より車４ｋｍ

＊過去10年の近隣土地の売買事例によると、23.4万円/坪で成約した事例があり本土地は約2106万円もの価格が見込めます！ ＊自販機設置による収入が年間約35723円あります！ ＊修繕履歴 2018年4月：コーキング及びアコーディオン撤去代　9720円 2018年5月：アスファルト舗装代　91800円 2018年9月：外部アスファルト舗装工事費　91800円 2018年11月：共用部WAX清掃代　27000円 2018年11月：ドレン清掃代　8640円 2018年1月～：各部屋工事（101・201・202・302・303）　合計896850円 ＊札幌ドーム、コストコ、三井アウトレットパーク等、賑わいが増大している札幌市清田区！ 最寄駅は4.5km（徒歩約1時間）も離れている為、バスや車が主な移動手段にはなりますが 本物件周辺には、徒歩約10～30分圏内に生活利便施設やショッピングセンターイオンモールがあり、住みやすい街とされています また公園が多い分、緑も多く、小中高校も近くにあるため、治安も良いされており 間取り2LDKの本物件は、ファミリー層にも需要がある物件です

静かで落ち着いた住宅街にありながら、周辺にはスーパーやドラッグストア、小学校、公園など生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっており、子育て世代にも大変おすすめの立地です。2世帯住居としても使用可。建物は日当たりが良く、室内も明るく快適にお過ごしいただけます。敷地内には物置付きカスケードガレージが有り､屋外にも駐車スペースが確保されており、車をお持ちの方にも安心。住環境と利便性のバランスがとれた本物件で、新しい生活を始めてみませんか？ぜひ一度、現地をご覧ください。

全室床暖房のある新築住宅鏡面保護シールが初々しい新築の建物、更にコンロやシンクがセットされたシステムキッチン付です。また閑静な住宅街の住戸で、その上一度に複数のおかず作りを同時進行できるコンロ3口以上の仕様なので、進行ペースがスピードアップ。ちなみに家族みんなが忙しい朝も順番待ちがないトイレ2ヶ所有です。家族というコミュニティを支える4SLDK。実際の空間をご自身で体感ください。

南東南西側に庭があり家庭菜園等も楽しめます。国道36号線、羊ケ丘通りにアクセス良好です。小中学校は徒歩10分以内

★物件ポイント★利回り8.2％、札幌市清田区の1棟アパート。専属専任媒介で安心取引、安定収入を目指せます。・専属専任媒介でスムーズなご案内 ・想定年間収入1,230万円以上 ・表面利回り8.2％ ・札幌市清田区の好立地 ・賃貸中につき即収益化可能◎部屋の稼働率９割以上。購入後すぐに家賃収入が見込めます。◎隣に小中学校、高等学校あり。ファミリー層の需要に期待できます。　・札幌市立北野平小学校まで徒歩約６分　・札幌市立北野中学校まで徒歩約３分　・市立札幌清田高等学校まで徒歩約７分◎近隣施設充実！利便性の高い場所です。　・コンビニまで徒歩約７分、自転車約２分　・スーパーまで徒歩約１３分、自転車約４分

「サンウイング清田」は、地上8階建て、幹線道路沿いのリフォーム済み３LDKです。南東向きバルコニーにつき、陽当たり良好。最寄りの小学校・中学校までの近く、子育て世帯にはうれしいポイントです。近隣には徒歩圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストア・公園や飲食店等が点在し、日用品の調達には困りません。また羊ヶ丘通りにも近く、市内中心部または北広島方面へのアクセス良好。エスコンフィールドでの野球観戦や、コストコやアウトレット等の大型ショッピングセンターでのショッピングも楽しめます。共用部にはオートロックと防犯カメラがあり、不審者をシャットアウト。また宅配ボックスも設置され、不在がちなご家庭も安心です。室内はリフォーム済みのため即入居可能。全居室に窓と収納が設置済み。地下にトランクルームもございます。【リフォーム内容】（水廻り新規交換）・ユニットバス　・システムキッチン　・シャワー付き洗面化粧台　・温水洗浄便座付きトイレ（その他）・クロス貼替（壁、天井）・床材張替　・照明器具交換　他内見可能！ご連絡をお待ちしております！

清田区真栄3条2丁目に誕生した築1年の未入居戸建！全室が明るく風通しの良い設計で、収納も豊富。家事動線に配慮した使い勝手の良い間取りが魅力です。冬も安心の高断熱仕様！駐車は2台可能。周辺にはスーパーや学校、公園も揃い、子育て環境も良好です。

各種相談可能　値引きおよび条件等何でもお気軽にご相談ください 室内物干し、上水道、下水道、電気、ウッドデッキソーラーパネルで売電可能！リビングは１階・２階ともに南向き２面採光で陽当たり良好！